Serwis Internetowy Portal Orzeczeń używa plików cookies. Jeżeli nie wyrażają Państwo zgody, by pliki cookies były zapisywane na dysku należy zmienić ustawienia przeglądarki internetowej. Korzystając dalej z serwisu wyrażają Państwo zgodę na używanie cookies , zgodnie z aktualnymi ustawieniami przeglądarki.

V Ca 1312/13 - uzasadnienie Sąd Okręgowy w Warszawie z 2013-12-02

Tytuł:
Sąd Okręgowy w Warszawie z 2013-12-02
Data orzeczenia:
2 grudnia 2013
Data publikacji:
18 marca 2014
Data uprawomocnienia:
2 grudnia 2013
Sygnatura:
V Ca 1312/13
Sąd:
Sąd Okręgowy w Warszawie
Wydział:
V Wydział Cywilny Odwoławczy
Hasła tematyczne:
Wspólnota Mieszkaniowa ,  Zarząd Rzeczą Wspólną
Podstawa prawna:
art. 13 ust 1, art. 14 pkt. 1) i art. 15 ust 1 ustawy o własności lokali
Teza:
„ udział w nieruchomości wspólnej przysługujący każdemu z członków Wspólnoty Mieszkaniowej determinowany jest powierzchnią lokalu, którego właścicielem jest dana osoba, a zatem wyliczenie zaliczek na poczet zarządu nieruchomością wspólną w odniesieniu do powierzchni lokalu nie może być uznane za wadliwe. … Jeśli zaś chodzi o wysokość zaliczek na pokrycie kosztów funkcjonowania przedmiotowego lokalu to w istocie ustawa o własności lokalu nie wymaga podjęcia uchwały w tym zakresie, w szczególności nie stanowi o tym art. 22. … opłaty uiszczane przez właścicieli poszczególnych lokali dzielą się na opłaty związane z kosztami zarządu nieruchomością wspólną, które to koszty zostały przykładowo wymienione w art. 14 ustawy o własności lokali i koszty związane z utrzymaniem własnego lokalu członka wspólnoty, o czym mowa w art. 13 ust. 1 powołanej ustawy. Opłatami z tego ostatniego tytułu są m.in. opłaty za media zużywane w poszczególnych lokalach. Konkluzji tej nie zmienia fakt, że opłaty z tego tytułu, wobec braku indywidualnych umów właścicieli poszczególnych lokali z dostawcami mediów, jako umowę zbiorczą zawiera Wspólnota, która w tym przypadku jest jedynie swoistym pośrednikiem pomiędzy członkami wspólnoty, a dostawcami mediów, nie zaś samodzielnym podmiotem zobowiązanym do ponoszenia kosztów zużycia mediów w omawianym zakresie. … Uznanie instalacji cieplnej służącej do ogrzewania poszczególnych lokali oraz pozostałych części budynku za część nieruchomości wspólnej oznacza, że opłaty za dostawę energii cieplnej do takiej instalacji stanowią koszty zarządu nieruchomością wspólną w rozumieniu art. 14 … Ustawy o własności lokali, co znajduje potwierdzenie w art. 22 ust. 3 pkt. 8 powołanej ustawy. … Środki finansowe przekazywane przez Wspólnotę dostawcom mediów pochodzą od właścicieli lokali i nie stają się nigdy środkami Wspólnoty. Z pieniędzy tych Wspólnota ma obowiązek rozliczyć się z właścicielami lokali po zakończeniu np. okresu grzewczego, czy inaczej ustalonego okresu obrachunkowego, co powódka czyni. Ewentualna nadpłata stanowi własność właściciela danego lokalu, a nie Wspólnoty, która nie ma żadnych ustawowych uprawnień do dysponowania finalnie tymi środkami, natomiast ma uprawnienie do władania nimi do czasu rozliczenia. „
Dodano:  ,  Opublikował(a):  Beata Sierpińska
Podmiot udostępniający informację:  Sąd Okręgowy w Warszawie
Osoba, która wytworzyła informację: 
Data wytworzenia informacji: