Portal Orzeczeń Sądu Okręgowego w Warszawie

WYROK

W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

Warszawa, dnia 6 czerwca 2025 roku

Sąd Okręgowy w Warszawie I Wydział Cywilny

w składzie:

Przewodniczący sędzia Marcin Polit

Protokolant sekretarz sądowy Zuzanna Kurek

po rozpoznaniu w dniu 28 maja 2025 roku w Warszawie

na rozprawie

sprawy z powództwa Wspólnoty Mieszkaniowej (...) przy ul. (...)w W.

przeciwko (...) sp. z o.o. w W.

o zapłatę

I.  zasądza od pozwanego (...) sp. z o.o. w W. na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej (...) przy ul. (...) w W. kwotę 354 699,20 zł (trzysta pięćdziesiąt cztery tysiące sześćset dziewięćdziesiąt dziewięć złotych i dwadzieścia groszy) wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie:

1.  od kwoty 346 048 (trzysta czterdzieści sześć tysięcy czterdzieści osiem) złotych od dnia 28 listopada 2019 roku do dnia zapłaty,

2.  kwoty 8 651,20 zł (osiem tysięcy sześćset pięćdziesiąt jeden złotych i dwadzieścia groszy) od dnia 22 czerwca 2023 roku do dnia zapłaty;

II.  w pozostałej części oddala powództwo;

III.  zasądza od pozwanego (...) sp. z o.o. w W. na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej (...) przy ul. (...) w W. kwotę 21 208,88 zł (dwadzieścia jeden tysięcy dwieście osiem złotych i osiemdziesiąt osiem groszy) tytułem zwrotu kosztów procesu – z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia uprawomocnienia się niniejszego orzeczenia do dnia zapłaty.

Sygn. akt I C 79/23

UZASADNIENIE

Pozwem z dnia 30 grudnia 2022 roku Wspólnota Mieszkaniowa (...) ul. (...) w W. (dalej: Wspólnota), wniosła o zasądzenie od pozwanej (...) sp. z o.o. z siedzibą w W. (dalej: spółka) kwoty 536 369,60 zł tytułem spełnienia przez powoda świadczeń nienależnych mających charakter bezpodstawnego wzbogacenia pozwanej, z tytułu opisanych 116 faktur oraz dwóch dodatkowych przelewów na kwoty po 17 300 zł, wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie liczonymi od dnia 28 listopada 2019 roku do dnia zapłaty, a także o zasądzenie od pozwanej na rzecz powoda kosztów postępowania. Powódka podnosiła, że z tytułu opisanych 116 faktur należne są jedynie kwoty po 12 974,40 zł, a zatem każdorazowo świadczenie nienależne dotyczy kwot po 4 325,60 zł z tytułu tych faktur, zaś przelewy z dnia 21 lipca 2019 roku dwóch kwot po 17 300 zł zostały wykonane w całości bezpodstawnie (pozew – kk. 3-12).

W odpowiedzi na pozew z dnia 11 lipca 2023 roku pozwana spółka wniosła o oddalenie powództwa oraz o zasądzenie od powódki na rzecz pozwanej kosztów postępowania według norm przepisanych. Pozwana podniosła:



zarzut braku legitymacji czynnej powódki – z uwagi na brak podjęcia przez właścicieli lokali tworzących Wspólnotę uchwały umocowującej zarząd do podjęcia czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu, tj. wytoczenie powództwa;



zarzut przedawnienia roszczenia powódki w części, tj. co do kwoty 155 721,60 zł, obejmującej wynagrodzenia za okres od stycznia 2010 roku do grudnia 2012 roku, albowiem ten okres i kwota nie zostały objęte wnioskiem o zawezwanie do próby ugodowej, a zatem co do tej kwoty bieg terminu przedawnienia nie uległ przerwaniu;



niezasadność powództwa, albowiem wszystkie płatności otrzymywane przez pozwaną znajdowały oparcie w odpowiednich dokumentach Wspólnoty – spółka pełniła funkcję zarządcy sprawującego zarząd nad nieruchomością wspólną, a ponadto, jak wskazano w umowie ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i jego sprzedaży wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej z dnia 15 grudnia 2009 roku (rep. A nr (...)) pozwanej zostało zlecone świadczenie usług administrowania tą nieruchomością, w związku z czym przysługiwało jej wynagrodzenie z obu tych tytułów; strony co prawda nie zawarły pisemnej umowy o administrowanie nieruchomością, jednak źródłem wynagrodzenia z tego tytułu były uchwały Wspólnoty w przedmiocie przyjmowania planów gospodarczych, w których to ustalano wynagrodzenie pozwanej na poziomie 17 300 zł (odpowiedź na pozew – kk. 232-242).

Sąd Okręgowy w Warszawie ustalił następujący stan faktyczny.

Wspólnota Mieszkaniowa (...) ul. (...) w W. powstała wraz z zawarciem w dniu 16 listopada 2009 roku w formie aktu notarialnego sporządzonego przez I. B. notariusza w W., rep. A nr (...) „Umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i jego sprzedaży wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej, umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu niemieszkalnego i sprzedaży udziału w tym lokalu, oświadczenia o ustanowieniu służebności”, w ramach której wyodrębniono i przeniesiono własność pierwszego lokalu w danym budynku. Aktualnie funkcjonujący zarząd Wspólnoty powołano uchwałą nr (...) z dnia 5 sierpnia 2019 roku (uchwała nr (...) wraz z protokołem z zebrania, listą obecności i listą pełnomocnictw – kk. 168-207; akt notarialny rep. A nr (...) – kk. 129v.-130).

W dniu 1 września 2009 roku (...) Sp. z o.o. Spółka Komandytowa z siedzibą we W. (jako zamawiający) zawarła z (...) Sp. z o.o. z siedzibą w W. (zwaną dalej: „zarządcą”) umowę o zarządzanie nieruchomością, na mocy której zamawiający zleca, a zarządca przyjmuje do realizacji usługę polegającą na kompleksowym zarządzaniu nieruchomościami pn. „Osiedle (...) (...)” mieszczącą się w W. przy ulicy (...), nr budynku (...), składającą się z działki gruntu o pow. użytkowej 8.140 m ^{( 2)}, z obrębu (...), oznaczonej w ewidencji gruntów numerem (...) oraz o pow. użytkowej 7.630 m ^{( 2)}, z obrębu (...) oznaczonej w ewidencji gruntów numerem (...), dla których Sąd Rejonowy dla Warszawy – Mokotowa w Warszawie Wydział XV Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr (...). Nieruchomość zabudowana jest 1 budynkiem wielorodzinnym, w którym znajdują się 384 lokale mieszkalne z pomieszczeniami przynależnymi oraz 15 lokali użytkowych. W budynku na poziomie -1 oraz na parterze usytuowany jest garaż z miejscami postojowymi (§1 ust. 1 umowy). W dniu zawarcia umowy jedynym i wyłącznym użytkownikiem wieczystym (z wyjątkiem działki nr (...), która również była objęta przedmiotem umowy) był zamawiający. Z chwilą sprzedaży przez zamawiającego pierwszego wyodrębnionego lokalu wchodzącego w skład nieruchomości powstała Wspólnota Mieszkaniowa właścicieli lokali wchodzących w skład nieruchomości, zaś po sprzedaży ostatniego lokalu osobie trzeciej zamawiający przestał być członkiem Wspólnoty. Zamawiający i Zarządca wyrazili nieodwołalną i nieograniczoną w czasie zgodę na wstąpienie do umowy – w miejsce zamawiającego – Wspólnoty Mieszkaniowej właścicieli lokali wchodzących w skład nieruchomości po jej powstaniu. Wstąpienie Wspólnoty w prawa i obowiązki zamawiającego miało nastąpić z chwilą wyboru Zarządu Wspólnoty na podstawie uchwały właścicieli lokali (§1 ust. 2)

Czynności zarządu nieruchomością miały być wykonywane z należytą starannością, zgodnie ze standardami zawodowymi obowiązującymi zarządców nieruchomości oraz zgodnie z właściwymi przepisami. Zarządca uprawniony był do samodzielnego podejmowania decyzji mieszczących się w zakresie zwykłego zarządu nieruchomością (§2 ust. 1).

§3 umowy określał szczegółowo obowiązki zarządcy. Zgodnie z §3 ust. 15 umowy, zarządca nie ma prawa w odniesieniu do zarządzanej nieruchomości podejmować samodzielnie jakichkolwiek czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, chyba że do wykonania czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu będzie posiadał odpowiednie pełnomocnictwo od Wspólnoty w firmie uchwały zezwalającej na podjęcie tej czynności.

W myśl §11 ust. 1 umowy, z tytułu wykonywania przez zarządcę obowiązków opisanych w §3 zarządcy przysługuje wynagrodzenie w wysokości 0,43 zł za każdy m ² powierzchni użytkowej mieszkań i pomieszczeń przynależnych oraz lokali usługowych znajdujących się w nieruchomości oraz w wysokości 2,50 zł za każde miejsce postojowe w garażu podziemnym, tj. 12 660,84 zł miesięcznie. W przypadku zmiany powierzchni użytkowej (lub liczby miejsc postojowych) wynagrodzenie zostanie określone jako iloczyn tej powierzchni (lub liczby miejsc postojowych) i w/w stawki jednostkowej. Przy czym strony ustalają, iż do czasu przeniesienia własności pierwszego lokalu wynagrodzenie płatne będzie za powierzchnię mieszkalną, która została już wydana protokołem zdawczo-odbiorczym (wydanie kluczy do lokalu) jej nabywcom za dany miesiąc z dołu. W przypadku miejsc postojowych wynagrodzenie płatne będzie dopiero po przeniesieniu prawa własności pierwszego lokalu mieszkalnego wraz z udziałem we współwłasności lokalu użytkowego – hali garażowej. Do czasu przeniesienia własności pierwszego lokalu wynagrodzenie za każde miejsce postojowe wynosi 0 zł. W myśl ust. 2, za każdy kolejny miesiąc po przeniesieniu własności pierwszego lokalu kwotę wynagrodzenia zarządcy, o którym mowa w ust. 1, zamawiający wypłaci zarządcy z góry do dnia 15 każdego miesiąca na podstawie prawidłowo wystawionej faktury. Ust. 3 zakładał, że na dzień zawarcia umowy czynności zarządzania nieruchomościami mieszkaniowymi zwolnione są przedmiotowo z podatku VAT. Zmiana przepisów dotycząca tego podatku nie będzie stanowić zmiany treści niniejszej umowy, a kwota VAT zostanie doliczona do wynagrodzenia zarządcy.

Umowa obowiązywała od dnia 1 września 2009 roku i została zawarta na czas nieoznaczony (§12 ust. 1). Każda ze stron mogła wypowiedzieć umowę z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego (§12 ust. 2). Każda ze stron była też uprawniona do rozwiązania niniejszej umowy bez zachowania terminu wypowiedzenia w przypadku rażącego zaniedbywania przez drugą stronę obowiązków wynikających z niniejszej umowy, bądź postępowania przez drugą ze stron w sposób sprzeczny z prawem. Rozwiązanie umowy musiało być poprzedzone pisemnym wezwaniem strony do należytego wykonywania obowiązków lub zaniechania naruszeń, w terminie nie krótszym niż 14 dni od daty wezwania (§12 ust. 3) (kopia umowy o zarządzanie nieruchomością – kk. 116-127).

(...) Sp. z o.o. Spółka Komandytowa z siedzibą we W. była spółką deweloperską, w miejsce której następnie jako strona umowy – zamawiający, wstąpiła powodowa Wspólnota, zgodnie z §1 ust. 2 oraz §16 umowy (bezsporne, ponadto kopia umowy z 1.09.2009 – k. 126; zeznania M. P. w charakterze pozwanej – protokół kk. 355v.).

Całkowita powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych (w liczbie 384) wraz z pomieszczeniami przynależnymi w opisanym budynku wynosi 38 180,4 m ², z czego 10 181,8 m ² stanowi powierzchnia samego garażu oznaczonego jako G1, w którym wyznaczone zostały osobne miejsca postojowe. Tym samym powierzchnia użytkowa mieszkań i pomieszczeń przynależnych oraz lokali usługowych (w liczbie 15) znajdujących się na nieruchomości wynosi 27 998,6 m ² (na co składa się 27 233,6 m ² powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych i pomieszczeń przynależnych oraz 765 m ² powierzchni lokali usługowych). Powierzchnia garaży wynosi 10 181,8 m ², a w ramach tej powierzchni zostały wyznaczone 374 oznaczone miejsca postojowe. Tym samym w myśl postanowień umowy o zarządzanie nieruchomością, wynagrodzenie należne zarządcy wynosi:

27 998,6 x 0,43 zł = 12 039,40 zł

374 x 2,50 zł = 935 zł

12 039,40 zł + 935 zł = 12 974,40 zł

(księga wieczysta – kk. 34-115; akt notarialny rep. A nr (...) – kk. 128-130v.; kopia umowy o zarządzanie nieruchomością – kk. 116-117; zeznania P. K. w charakterze powódki – protokół k. 355v.)

W dniu 20 maja 2010 roku podjęto uchwałę nr (...) właścicieli lokali nieruchomości położonej w W. przy ul. (...) działki nr ew. (...) i (...), księga wieczysta nr (...) w sprawie przyjęcia rocznego Planu Gospodarczego na rok 2010 oraz ustalenia wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną. W treści tak przyjętego Planu Gospodarczego na rok 2010 przyjęto m.in.:



w pozycji „opłaty za miejsca garażowe” planowane koszty miesięczne na kwotę 1 000 zł tytułem: „zarządzanie” (pkt 1.1)



w pozycji „koszty zarządu nieruchomością wspólną” planowane koszty miesięczne na kwotę 11 700 zł tytułem: „zarządzanie” (pkt 2.1) oraz kwotę 4 600 zł tytułem: „wynagrodzenie zarządu” (pkt 2.1a)

(uchwała nr (...) z 20.05.2010 – k. 245; Plan Gospodarczy na 2010 rok – k. 246).

W dniu 23 marca 2011 roku podjęto uchwałę nr (...) właścicieli lokali nieruchomości położonej w W. przy ul. (...) działki nr ew. (...) i (...), księga wieczysta nr (...) w sprawie przyjęcia sprawozdania Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej za okres od 01.01.2010 roku oraz udzielenia absolutorium Zarządowi. W treści sprawozdania finansowego za okres 01.01.2010 – 31.12.2010 – „Zestawienie naliczonych zaliczek i poniesionych kosztów w 2010 roku”, pod pozycją: „zaliczka eksploatacyjna” wykazano poniesione koszty z tytułu „zarządzanie” na kwotę 140 400 zł (pkt 2.1) oraz z tytułu „wynagrodzenie zarządu” na kwotę 55 200 zł (pkt 2.1a) (uchwała nr (...) – k. 253; sprawozdanie finansowe – k. 254).

W dniu 23 marca 2011 roku podjęto uchwałę nr (...) właścicieli lokali nieruchomości położonej w W. przy ul. (...) działki nr ew. (...) i (...), księga wieczysta nr (...) w sprawie przyjęcia rocznego Planu Gospodarczego na rok 2011 oraz ustalenia wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną. W treści tak przyjętego Planu Gospodarczego na rok 2011 przyjęto m.in. w pozycji „koszty zarządu nieruchomością wspólną” planowane koszty miesięczne na kwotę 11 700 zł tytułem: „zarządzanie” (pkt 2.1) oraz kwotę 4 600 zł tytułem: „wynagrodzenie zarządu” (pkt 2.1a) (uchwała nr (...) z 23.03.2011 – k. 247; Plan Gospodarczy na 2011 rok – k. 248).

W dniu 19 marca 2012 roku podjęto uchwałę nr (...) właścicieli lokali nieruchomości położonej w W. przy ul. (...) działki nr ew. (...) i (...), księga wieczysta nr (...) w sprawie przyjęcia sprawozdania Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej za okres od 01.01.2011 roku oraz udzielenia absolutorium Zarządowi. W treści sprawozdania finansowego za okres 01.01.2011 – 31.12.2011 – „Zestawienie naliczonych zaliczek i poniesionych kosztów w 2011 roku”, pod pozycją: „zaliczka eksploatacyjna” wykazano poniesione koszty z tytułu „zarządzanie i wynagrodzenie zarządu” na kwotę 195 600 zł (pkt 2.1) (uchwała nr (...) – k. 255; sprawozdanie finansowe – k. 256).

W dniu 19 marca 2012 roku podjęto uchwałę nr (...) właścicieli lokali nieruchomości położonej w W. przy ul. (...) działki nr ew. (...) i (...), księga wieczysta nr (...) w sprawie przyjęcia rocznego Planu Gospodarczego na rok 2012 oraz ustalenia wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną. W treści tak przyjętego Planu Gospodarczego na rok 2012 przyjęto m.in.:



w pozycji „opłaty za miejsca garażowe” planowane koszty miesięczne na kwotę 1 000 zł tytułem: „zarządzanie” (pkt 1.1)



w pozycji „koszty zarządu nieruchomością wspólną” planowane koszty miesięczne na kwotę 11 700 zł tytułem: „zarządzanie” (pkt 2.1) oraz kwotę 4 600 zł tytułem: „wynagrodzenie zarządu” (pkt 2.1a) (uchwała nr (...) z 19.03.2012 – k. 249; Plan Gospodarczy na 2012 rok – k. 250).

W dniu 12 marca 2013 roku podjęto uchwałę nr (...) właścicieli lokali nieruchomości położonej w W. przy ul. (...) działki nr ew. (...) i (...), księga wieczysta nr (...) w sprawie przyjęcia sprawozdania Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej za okres od 01.01.2012 roku do 31.12.2012 oraz udzielenia absolutorium Zarządowi Wspólnoty Mieszkaniowej za rok 2012. W treści sprawozdania finansowego Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej Nieruchomości Osiedle (...) za rok 2012 za okres 01.01.2012 – 31.12.2012 pod pozycją: „zaliczka eksploatacyjna” wykazano poniesione koszty z tytułu: „zarządzanie” na kwotę 140 400 zł (pkt 2.1) oraz z tytułu: „wynagrodzenie zarządu” na kwotę 55 200 zł (pkt 2.1a) (uchwała nr (...) – k. 257; sprawozdanie finansowe – k. 258).

W dniu 12 marca 2013 roku podjęto uchwałę nr (...) właścicieli lokali nieruchomości położonej w W. przy ul. (...) działki nr ew. (...) i (...), księga wieczysta nr (...) w sprawie przyjęcia rocznego Planu Gospodarczego na rok 2013 i ustalenia wysokości zaliczek na pokrycie kosztów zarządu na 2013 rok. W treści tak przyjętego Planu Gospodarczego na rok 2013 przyjęto m.in.:



w pozycji „opłaty za miejsca garażowe” planowane koszty miesięczne na kwotę 1 000 zł tytułem: „zarządzanie” (pkt 1.6)



w pozycji „zaliczka eksploatacyjna” planowane koszty miesięczne na kwotę łączną 16 300 zł tytułem: „zarządzanie” (pkt 2.1) oraz tytułem: „wynagrodzenie zarządu” (pkt 2.1A)

(uchwała nr (...) z 12.03.2013 – k. 251; Plan Gospodarczy na 2013 rok – k. 252).

Wyrokiem zaocznym z dnia 29 marca 2019 roku w sprawie o sygn. II C 332/18 Sąd Okręgowy Warszawa-Praga w Warszawie uchylił uchwałę nr (...) członków Wspólnoty Mieszkaniowej Osiedle(...) w W. z dnia 12 marca 2013 roku w sprawie przyjęcia planu gospodarczego i ustalenia wysokości zaliczek na pokrycie kosztów zarządu nieruchomości na 2013 roku (okoliczność przyznana przez pozwaną – odpowiedź na pozew, k. 237; zeznania świadek B. P. – protokół k. 280v.).

Kolejne projekty Planów Gospodarczych na lata 2013-2019 nie były już akceptowane i nie wchodziły w życie w formie uchwał właścicieli lokali nieruchomości. Uchwała o przyjęciu planu gospodarczego była jedyną uchwałą, z której wynikała wysokość wynagrodzenia pozwanej spółki jako zarządcy nieruchomością (bezsporne, ponadto projekty uchwał, projekty planów gospodarczych, sprawozdania finansowe za lata 2014-2019, sprawozdania z działalności zarządu, w których stwierdzono niepodjęcie tych uchwał – kk. 292-348; zeznania M. P. w charakterze pozwanej – protokół kk. 356-357).

W okresie od stycznia 2010 roku do sierpnia 2019 roku spółka wystawiała w okresach miesięcznych faktury na kwotę 17 300 zł z tytułu zarządzania oraz administrowania nieruchomością, a następnie jako zarządca nieruchomości zlecała ich zapłatę z konta bankowego Wspólnoty. Były to następujące faktury o numerach:

1.  (...) z dnia 4.01.2010

2.  (...) z dnia 1.02.2010

3.  (...) z dnia 1.03.2010

4.  (...) z dnia 1.04.2010

5.  (...) z dnia 4.05.2010

6.  (...) z dnia 7.06.2010

7.  (...) z dnia 1.07.2010

8.  (...) z dnia 2.08.2010

9.  (...) z dnia 1.09.2010

10.  (...) z dnia 1.10.2010

11.  (...) z dnia 2.11.2010

12.  (...) z dnia 1.12.2010

13.  (...) z dnia 3.01.2011

14.  (...) z dnia 1.02.2011

15.  (...) z dnia 1.03.2011

16.  (...) z dnia 1.04.2011

17.  (...) z dnia 4.05.2011

18.  (...) z dnia 1.06.2011

19.  (...) z dnia 1.07.2011

20.  (...) z dnia 1.08.2011

21.  (...) z dnia 1.09.2011

22.  (...) z dnia 3.10.2011

23.  (...) z dnia 2.11.2011

24.  (...) z dnia 1.12.2011

25.  (...) z dnia 2.01.2012

26.  (...) z dnia 1.02.2012

27.  (...) z dnia 1.03.2012

28.  (...) z dnia 2.04.2012

29.  (...) z dnia 2.05.2012

30.  (...) z dnia 1.06.2012

31.  (...) z dnia 2.07.2012

32.  (...) z dnia 1.08.2012

33.  (...) z dnia 3.09.2012

34.  (...) z dnia 1.10.2012

35.  (...) z dnia 2.11.2012

36.  (...) z dnia 3.12.2012

37.  (...) z dnia 2.01.2013

38.  (...) z dnia 1.02.2013

39.  (...) z dnia 1.03.2013

40.  (...) z dnia 3.04.2013

41.  (...) z dnia 6.05.2013

42.  (...) z dnia 3.06.2013

43.  (...) z dnia 1.07.2013

44.  (...) z dnia 1.08.2013

45.  (...) z dnia 2.09.2013

46.  (...) z dnia 1.10.2013

47.  (...) z dnia 4.11.2013

48.  (...) z dnia 2.12.2013

49.  (...) z dnia 2.01.2014

50.  (...) z dnia 3.02.2014

51.  (...) z dnia 3.03.2014

52.  (...) z dnia 1.04.2014

53.  (...) z dnia 5.05.2014

54.  (...) z dnia 2.06.2014

55.  (...) z dnia 1.07.2014

56.  (...) z dnia 1.08.2014

57.  (...) z dnia 1.09.2014

58.  (...) z dnia 1.10.2014

59.  (...) z dnia 3.11.2014

60.  (...) z dnia 1.12.2014

61.  (...) z dnia 2.01.2015

62.  (...) z dnia 2.02.2015

63.  (...) z dnia 2.03.2015

64.  (...) z dnia 1.04.2015

65.  (...) z dnia 4.05.2015

66.  (...) z 06.2015

67.  (...) z dnia 1.07.2015

68.  (...) z dnia 3.08.2015

69.  (...) z dnia 1.09.2015

70.  (...) z dnia 1.10.2015

71.  (...) z dnia 2.11.2015

72.  (...) z dnia 1.12.2015

73.  (...) z dnia 4.01.2016

74.  (...) z dnia 1.02.2016

75.  (...) z dnia 1.03.2016

76.  (...) z dnia 1.04.2016

77.  (...) z dnia 4.05.2016

78.  (...) z dnia 1.06.2016

79.  (...) z dnia 1.07.2016

80.  (...) z dnia 1.08.2016

81.  (...) z dnia 1.09.2016

82.  (...) z dnia 3.10.2016

83.  (...) z dnia 2.11.2016

84.  (...) z dnia 1.12.2016

85.  (...) z dnia 2.01.2017

86.  (...) z dnia 1.02.2017

87.  (...) z dnia 1.03.2017

88.  (...) z dnia 3.04.2017

89.  (...) z dnia 5.05.2017

90.  (...) z dnia 1.06.2017

91.  (...) z dnia 3.07.2017

92.  (...) z dnia 1.08.2017

93.  (...) z dnia 1.09.2017

94.  (...) z dnia 2.10.2017

95.  (...) z dnia 2.11.2017

96.  (...) z dnia 1.12.2017

97.  (...) z dnia 3.01.2018

98.  (...) z dnia 1.02.2018

99.  (...) z dnia 1.03.2018

100.  (...) z dnia 3.04.2018

101.  (...) z dnia 4.05.2018

102.  (...) z dnia 4.06.2018

103.  (...) z dnia 2.07.2018

104.  (...) z dnia 1.08.2018

105.  (...) z dnia 3.09.2018

106.  (...) z dnia 1.10.2018

107.  (...) z dnia 2.11.2018

108.  (...) z dnia 3.12.2018

109.  (...) z dnia 2.01.2019

110.  (...) z dnia 1.02.2019

111.  (...) z dnia 2.01.2019

112.  (...) z dnia 1.04.2019

113.  (...) z dnia 2.05.2019

114.  (...) z dnia 3.06.2019

115.  (...) z dnia 1.07.2019

116.  (...) z dnia 1.08.2019

Ponadto spółka dokonała dwóch przelewów w kwotach po 17 300 zł (tytułem faktur nr (...)) w dniu 21 lipca 2019 roku. Tak naliczane zaliczki z tytułu zarządu i administrowania nieruchomością wspólną po 2012 roku oparte były na Planie Gospodarczym z 2012 roku.

(bezsporne, ponadto zaświadczenie Banku (...) S.A. – kk. 208-210; historia rachunku bankowego – kk. 149-160; zeznania świadek B. P. – protokół kk. 280-281).

Spółka (...) Sp. z o.o. wystawiła faktury:



nr (...) z dnia 21.07.2019 na kwotę 17 300 zł – tytułem zarządzania osiedlem (...), ul. (...)(k. 259)



nr (...) z dnia 8.08.2019 na kwotę 3 500 zł – tytułem administrowania osiedlem (...), ul. (...)(k. 260).

Uchwałą nr (...) Wspólnoty Mieszkaniowej (...) ul. (...) w W. z dnia 5 sierpnia 2019 roku w sprawie zmiany sposobu zarządu nieruchomością wspólną:

1.  zmieniono sposób sprawowania zarządu nieruchomością wspólną Wspólnoty w ten sposób, że odwołano zarządcę spółkę (...) Sp. z o.o. z siedzibą w W. i wprowadzono zarząd nieruchomością wspólną określony w ustawie o własności lokali jako właściwy dla nieruchomości, w których jest więcej niż siedem lokali – zgodnie z art. 20 ustawy o własności lokali

2.  właściciele lokali tworzący Wspólnotę jednocześnie wyrazili wolę rozwiązania bądź wypowiedzenia umowy o zarządzanie nieruchomością z dnia 1 września 2009 roku spółce pod firmą (...) sp. z o.o. oraz powierzyli wykonanie tej czynności przyszłemu organowi Wspólnoty, który będzie sprawował zarząd w sposób określony w art. 20 ust. 1 ustawy o własności lokali.

(akt notarialny rep. A nr (...) – protokół z zebrania właścicieli lokali tworzących wspólnotę mieszkaniową, uchwała nr(...) – kk. 265-266v.)

Efektem ww. uchwały umowa z dnia 1 września 2009 roku została skutecznie wypowiedziana, zgodnie z §12 ust. 2 umowy (zeznania M. P. w charakterze pozwanej – protokół kk. 356).

Pismem z dnia 24 października 2019 roku Wspólnota zwróciła się do (...) sp. z o.o. o wystawienie w terminie 14 dni faktur korygujących do wymienionych 116 faktur, które miały zostać wystawione na błędną kwotę. Jednocześnie Wspólnota wezwała do wpłacenia nadpłaty w kwocie 501 769,60 zł, wynikającej z opłacenia w całości wszystkich faktur w wysokości, która nie znajduje pokrycia w zobowiązaniu wzajemnym wynikającym z umowy z uwagi na brak powstawania nowych zobowiązań wobec spółki – w terminie 30 dni od dnia otrzymania pisma. Wskazano, że wynagrodzenie umowne wynosiło 0,43 zł za każdy m ² powierzchni użytkowej mieszkań i pomieszczeń przynależnych (27 233,60 m ²) oraz lokali usługowych (765 m ²) znajdujących się w nieruchomości oraz 2,50 zł za każde miejsce postojowe w garażu podziemnym (374 oznaczone miejsca postojowe), co daje kwotę 12 974,40 zł (pismo z 24.10.2019 – kk. 135-137). Pismo zostało odebrane w dniu 28 października 2019 roku (potwierdzenie nadania – k. 138; wydruk ze strony Poczty Polskiej – k. 139).

Również pismem z dnia 24 października 2019 roku Wspólnota zwróciła spółce bez dopuszczenia do obrotu gospodarczego faktury nr (...) z dnia 21 lipca 2019 roku oraz nr (...) z dnia 29 lipca 2019 roku, jako że nie stanowią potwierdzenia czynności faktycznie dokonanych, domagając się jednocześnie zwrotu łącznej kwoty 34 600 zł (tj. kwot po 17 300 zł z tytułu każdej z ww. faktur) (pismo z 24.10.2019 – k. 144; faktury – kk. 145-146).

Wnioskiem z dnia 31 grudnia 2019 roku skierowanym do Sądu Rejonowego dla Warszawy Pragi-Południe w Warszawie Wspólnota wezwała byłego zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1 u.w.l. na podstawie umowy o zarządzanie nieruchomością z dnia 1 września 2009 roku, tj. (...) sp. z o.o., o zawezwanie do próby ugodowej w sprawie zwrotu nienależnie pobranych środków z rachunku bankowego Wspólnoty oraz należnych odsetek ustawowych. Wskazano, że spółka „wypłaciła nienależnie z rachunku bankowego WM” na swoją rzecz kwotę 380 648 zł, na którą składają się:

1.  kwota zawyżonego wynagrodzenia w okresie od 1 stycznia 2013 roku do dnia 6 sierpnia 2019 roku za zarządzenie osiedlem, która nie znajduje potwierdzenia w umowie ani uchwale Wspólnoty; wynagrodzenie określone w §11 wynosiło 12 974,40 zł, a każdego miesiąca z rachunku Wspólnoty była pobierana kwota 17 300 zł, tj. zawyżona o 4 325,60 zł, co daje wartość 346 048 zł,

2.  w dniach 22 lipca i 30 lipca 2019 roku z tego samego rachunku bankowego zostały pobrane dwukrotnie kwoty 17 300 zł, dla których brak było podstaw do wypłaty, gdyż nie istniało żadne zobowiązanie wobec wzywanej spółki, co daje kwotę 34 600 zł.

Pozostała kwota roszczenia w wysokości 97 613,83 zł to odsetki ustawowe wyliczone na podstawie art. 359 k.c. Wspólnota zaproponowała ugodę polegającą na zwróceniu przez spółkę kwoty 300 000 zł oraz wniesioną przez WM kwotę opłaty sądowej w postępowaniu (wniosek z 31.12.2019 – k. 140; potwierdzenie nadania wniosku do Sądu – k. 143).

Sąd ustalił powyższy stan faktyczny na podstawie dokumentów złożonych w niniejszej sprawie, które Sąd w całości uznał za wiarygodne, gdyż ich rzetelność i prawdziwość nie były przez strony kwestionowane, a okazały się być dopuszczonymi jako dowody niezbędne do ustalenia stanu faktycznego oraz na okoliczności uznane przez Sąd za bezsporne, bowiem albo zostały przez strony wprost przyznane albo też ich zaprzeczenie nie zostało przez stronę dostatecznie udowodnione, co zostało przez Sąd ocenione na zasadzie art. 229 i 230 k.p.c. W tym miejscu należy jedynie nadmienić, że strony nie przedłożyły żadnego dowodu, by zostało przez Wspólnotę złożone pisemne oświadczenie o wypowiedzeniu umowy, natomiast fakt, iż umowa została wypowiedziana, został przyznany przez stronę pozwaną w ramach dowodu z jej przesłuchania („potem dostaliśmy wypowiedzenie umowy”; protokół – k. 356), w związku z czym Sąd uznał za udowodnione, że umowa została wypowiedziana po uchwaleniu uchwały nr(...) Wspólnoty z dnia 5 sierpnia 2019 roku, z zachowaniem 3-miesięcznego okresu wypowiedzenia, w związku z czym należało przychylić się do twierdzeń strony pozwanej, iż jeszcze w miesiącach wrzesień i październik 2019 roku umowa obowiązywała.

Podstawę ustaleń faktycznych stanowiły również zeznania opisanych świadków oraz stron. Sąd co do zasady uznał większość tych zeznań za wiarygodne, jasne, spójne, logiczne i znajdujące potwierdzenie w dokumentach złożonych do akt, w tym zakresie, w jakim dotyczyły okoliczności istotne w świetle końcowego rozstrzygnięcia (art. 227 k.p.c.).

Sąd Okręgowy w Warszawie zważył, co następuje.

Powództwo zasługiwało na uwzględnienie w części.

Strona powodowa domagała się zapłaty opisanej kwoty 536 369,60 zł z tytułu częściowo nadpłaconych należności wynikających ze 118 opisanych wyżej faktur, które były wystawiane na podstawie łączącej strony umowy o zarządzanie nieruchomością. Powódka wywodziła, że pozwana spółka, jako zarządca, dokonywała przelewów na swoją rzecz w zawyżonych kwotach po 17 300 zł, podczas gdy – jak wywodziła – należne jej miesięczne wynagrodzenie powinno wynosić 12 974,40 zł. Tym samym świadczenie nienależne dotyczy kwot po 4 325,60 zł w odniesieniu do wszystkich 116 faktur począwszy od stycznia 2010 roku do sierpnia 2019 roku, a także całości kwot po 17 300 zł wynikających z faktur nr (...))

W ocenie Sądu roszczenie co do zasady podlega zasądzeniu, choć nie za cały okres objęty żądaniem pozwu. Zasadne jest zasądzenie żądanych kwot za okres od stycznia 2013 roku (tj. począwszy od faktury nr (...)) do sierpnia 2019 roku (tj. do faktury (...) włącznie), a także częściowo w odniesieniu do faktur nr (...).

W myśl art. 22 ust. 2 u.w.l. do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej. Ustęp 3 stanowi, że czynnościami przekraczającą zakres zwykłego zarządu jest w szczególności ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy nieruchomości wspólnej. Z przepisów tych wynika, że aby ustalić wynagrodzenie pozwanej spółki jako zarządcy nieruchomości wspólnej w wyższym wymiarze niż wynikający z zawartej między stronami umowy o zarządzanie nieruchomością z dnia 1 września 2009 roku, koniecznym było jeżeli nie zawarcie nowej umowy (bądź dokonanie zmiany umowy z dnia 1 września 2009 roku), to przynajmniej podjęcie stosownej uchwały właścicieli lokali. Niewątpliwie w okresie od stycznia 2013 roku (tj. począwszy od faktury nr (...)) do sierpnia 2019 roku (tj. do faktury (...) włącznie) żadna taka zmiana stosunku umownego nie została dokonana, jak również żadna taka ważna uchwała nie została podjęta (co prawda w dniu 12 marca 2013 roku podjęto uchwałę nr (...) w sprawie przyjęcia rocznego Planu Gospodarczego na rok 2013 i ustalenia wysokości zaliczek na pokrycie kosztów zarządu na 2013 rok, w której to określono przewidywane koszty zarządu nieruchomością na łączną kwotę 17 300 zł, jednak uchwała ta została uchylona na mocy wyroku Sądu Okręgowego Warszawa-Praga w Warszawie z dnia 29 marca 2019 roku w sprawie o sygn. II C 332/18, a następnie tak określone wynagrodzenie nie było uwzględniane w kolejnych uchwałach w przedmiocie przyjęcia planu gospodarczego na kolejne lata). W konsekwencji w tym okresie miesięczne wynagrodzenie pozwanej wyliczone na podstawie kryteriów określonych w umowie wynosiło 12 974,40 zł, co skutkowało tym, że świadczenie nienależne (w myśl art. 410§2 k.c. w zw. z art. 405§2 k.c.) w odniesieniu do następujących faktur:

1.  (...) z dnia 2.01.2013

2.  (...) z dnia 1.02.2013

3.  (...) z dnia 1.03.2013

4.  (...) z dnia 3.04.2013

5.  (...) z dnia 6.05.2013

6.  (...) z dnia 3.06.2013

7.  (...) z dnia 1.07.2013

8.  (...) z dnia 1.08.2013

9.  (...) z dnia 2.09.2013

10.  (...) z dnia 1.10.2013

11.  (...) z dnia 4.11.2013

12.  (...) z dnia 2.12.2013

13.  (...) z dnia 2.01.2014

14.  (...) z dnia 3.02.2014

15.  (...) z dnia 3.03.2014

16.  (...) z dnia 1.04.2014

17.  (...) z dnia 5.05.2014

18.  (...) z dnia 2.06.2014

19.  (...) z dnia 1.07.2014

20.  (...) z dnia 1.08.2014

21.  (...) z dnia 1.09.2014

22.  (...) z dnia 1.10.2014

23.  (...) z dnia 3.11.2014

24.  (...) z dnia 1.12.2014

25.  (...) z dnia 2.01.2015

26.  (...) z dnia 2.02.2015

27.  (...) z dnia 2.03.2015

28.  (...) z dnia 1.04.2015

29.  (...) z dnia 4.05.2015

30.  (...) z 06.2015

31.  (...) z dnia 1.07.2015

32.  (...) z dnia 3.08.2015

33.  (...) z dnia 1.09.2015

34.  (...) z dnia 1.10.2015

35.  (...) z dnia 2.11.2015

36.  (...) z dnia 1.12.2015

37.  (...) z dnia 4.01.2016

38.  (...) z dnia 1.02.2016

39.  (...) z dnia 1.03.2016

40.  (...) z dnia 1.04.2016

41.  (...) z dnia 4.05.2016

42.  (...) z dnia 1.06.2016

43.  (...) z dnia 1.07.2016

44.  (...) z dnia 1.08.2016

45.  (...) z dnia 1.09.2016

46.  (...) z dnia 3.10.2016

47.  (...) z dnia 2.11.2016

48.  (...) z dnia 1.12.2016

49.  (...) z dnia 2.01.2017

50.  (...) z dnia 1.02.2017

51.  (...) z dnia 1.03.2017

52.  (...) z dnia 3.04.2017

53.  (...) z dnia 5.05.2017

54.  (...) z dnia 1.06.2017

55.  (...) z dnia 3.07.2017

56.  (...) z dnia 1.08.2017

57.  (...) z dnia 1.09.2017

58.  (...) z dnia 2.10.2017

59.  (...) z dnia 2.11.2017

60.  (...) z dnia 1.12.2017

61.  (...) z dnia 3.01.2018

62.  (...) z dnia 1.02.2018

63.  (...) z dnia 1.03.2018

64.  (...) z dnia 3.04.2018

65.  (...) z dnia 4.05.2018

66.  (...) z dnia 4.06.2018

67.  (...) z dnia 2.07.2018

68.  (...) z dnia 1.08.2018

69.  (...) z dnia 3.09.2018

70.  (...) z dnia 1.10.2018

71.  (...) z dnia 2.11.2018

72.  (...) z dnia 3.12.2018

73.  (...) z dnia 2.01.2019

74.  (...) z dnia 1.02.2019

75.  (...) z dnia 2.01.2019

76.  (...) z dnia 1.04.2019

77.  (...) z dnia 2.05.2019

78.  (...) z dnia 3.06.2019

79.  (...) z dnia 1.07.2019

80.  (...) z dnia 1.08.2019,

wynosiło każdorazowo po 4 325,60 zł, co daje łączną kwotę 346 048 zł (80 x 4 325,60).

Ponadto zasługiwało na uwzględnienie żądanie odnoszące się do faktur (...), choć nie w całości. Strona powodowa wywodziła, że świadczenie nienależne wynosi w całości 34 600 zł (2x 17 300 zł). Brak było jakichkolwiek dowodów, by przedmiotowa umowa została rozwiązana w trybie §12 ust. 3, tj. z uwagi na rażące zaniedbywanie przez drugą stronę obowiązków wynikających z umowy, bądź postępowanie przez drugą ze stron w sposób sprzeczny z prawem. Jak zostało wykazane w toku postępowania, umowa została wypowiedziana po uchwaleniu uchwały nr(...) powodowej Wspólnoty z dnia 5 sierpnia 2019 roku, z zachowaniem 3-miesięcznego okresu wypowiedzenia, w związku z czym należało przychylić się do twierdzeń strony pozwanej, iż jeszcze w miesiącach wrzesień i październik 2019 roku trwał okres wypowiedzenia umowy. W konsekwencji należało uznać, że spółce wciąż należne jest wynagrodzenie obliczane na dotychczasowych zasadach, tj. w kwotach po 12 974,40 zł. Tym samym zwrotowi podlega jedynie nadpłata w łącznej kwocie 8 651,20 zł (2x 4 325,60 zł).

Mając na uwadze powyższe rozważania należna powódce kwota tytułem roszczenia głównego to 354 699,20 zł (346 048 + 8 651,20).

W przedmiocie odsetek Sąd orzekł na podstawie art. 482 ¹ k.c. oraz art. 455 k.c. Od kwoty 346 048 zł powódce przysługiwały odsetek za okres wskazany w pozwie, tj. od dnia 28 listopada 2019 roku, stosownie do wezwania do zapłaty z dnia 24 października 2019 roku, a doręczonego dnia 28 października 2019 roku, w którym to zakreślono termin 30 dni na realizację zobowiązania. Z kolei w odniesieniu do kwoty 8 651,20 zł, której to jeszcze ww. wezwanie do zapłaty nie obejmowało, odsetki należą się dopiero od dnia 22 czerwca 2023 roku, tj. od dnia następnego po dniu doręczenia pozwanej odpisu pozwu, uznając, że pozwana – mając już wcześniej pełną świadomość co do okoliczności sprawy i podstawy faktycznej żądania powódki – już tego dnia powinna była to świadczenie spełnić.

W odniesieniu do argumentacji pozwanego należy jedynie nadmienić, iż legitymacja czynna powodowej Wspólnoty nie budziła wątpliwości Sądu, albowiem to z rachunku bankowego Wspólnoty były pobierane przez pozwaną spółkę środki pieniężne, więc trudno byłoby Wspólnocie, która została zubożona, odmawiać prawa do dochodzenia zwrotu nadmiarowo pobieranych kwot. W świetle przepisów ustawy o własności lokali czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu, a tym samym czynnością wymagającą uprzedniego podjęcia uchwały wyrażającej zgodę na jej dokonanie, wymieniane jest jedynie wytoczenie powództwa o przymusową sprzedaż lokalu (art. 22 ust. 3 pkt 7 u.w.l.). Nie sposób się więc doszukać wyraźnej podstawy prawnej uzasadniającej twierdzenie pozwanej, jakoby wytoczenie przedmiotowego powództwa o zwrot świadczenia nienależnego wymagało uprzedniego podjęcia uchwały, o której mowa w art. 22 ust. 2 u.w.l.

W konsekwencji orzeczono jak w punkcie I sentencji wyroku.

Oddaleniu podlegało natomiast roszczenie dotyczące roszczenia odsetkowego w pozostałym, nie uwzględnionym w punkcie I zakresie, zaś co do roszczenia głównego – w odniesieniu do następujących faktur:

1.  (...) z dnia 4.01.2010

2.  (...) z dnia 1.02.2010

3.  (...) z dnia 1.03.2010

4.  (...) z dnia 1.04.2010

5.  (...) z dnia 4.05.2010

6.  (...) z dnia 7.06.2010

7.  (...) z dnia 1.07.2010

8.  (...) z dnia 2.08.2010

9.  (...) z dnia 1.09.2010

10.  (...) z dnia 1.10.2010

11.  (...) z dnia 2.11.2010

12.  (...) z dnia 1.12.2010

13.  (...) z dnia 3.01.2011

14.  (...) z dnia 1.02.2011

15.  (...) z dnia 1.03.2011

16.  (...) z dnia 1.04.2011

17.  (...) z dnia 4.05.2011

18.  (...) z dnia 1.06.2011

19.  (...) z dnia 1.07.2011

20.  (...) z dnia 1.08.2011

21.  (...) z dnia 1.09.2011

22.  (...) z dnia 3.10.2011

23.  (...) z dnia 2.11.2011

24.  (...) z dnia 1.12.2011

25.  (...) z dnia 2.01.2012

26.  (...) z dnia 1.02.2012

27.  (...) z dnia 1.03.2012

28.  (...) z dnia 2.04.2012

29.  (...) z dnia 2.05.2012

30.  (...) z dnia 1.06.2012

31.  (...) z dnia 2.07.2012

32.  (...) z dnia 1.08.2012

33.  (...) z dnia 3.09.2012

34.  (...) z dnia 1.10.2012

35.  (...) z dnia 2.11.2012

36.  (...) z dnia 3.12.2012

W ocenie Sądu skoro na lata 2010-2012 były uchwalane plany gospodarcze, w których uwzględniano tak określone wynagrodzenie pozwanej z tytułu zarządu nad nieruchomością, tj. w łącznej kwocie 17 300 zł (były to uchwały właścicieli lokali nieruchomości), to należało uznać, że powódka na tak określone wynagrodzenie się godzi, a tym samym w tych przypadkach o świadczeniu nienależnym nie może być mowy. Ponadto należało zgodzić się z zarzutem strony pozwanej, iż roszczenie obejmujące faktury wystawiane w latach 2010-2012 uległo przedawnieniu. Zastosowanie w tej sprawie znajduje art. 118 k.c., przy czym należy wziąć pod uwagę, że ów przepis został zmieniony przez art. 1 pkt 3 ustawy z dnia 13 kwietnia 2018 r. (Dz.U. z 2018, poz. 1104) zmieniającej Kodeks cywilny z dniem 9 lipca 2018 r. Na gruncie tej zmiany, termin 10-letni został zastąpiony terminem 6-letnim. Przepisy intertemporalne jednocześnie zakładały, że jeżeli nowy termin przedawnienia jest krótszy niż według przepisów dotychczasowych, bieg terminu przedawnienia rozpoczyna się z dniem wejścia w życie niniejszej ustawy. Jeżeli jednak przedawnienie, którego bieg terminu rozpoczął się przed dniem wejścia w życie ustawy zmieniającej, nastąpiłoby przy uwzględnieniu dotychczasowego terminu przedawnienia wcześniej, to przedawnienie następuje z upływem tego wcześniejszego terminu. Zgodnie z tymi wytycznymi, istotnie termin 10-letni (liczony od dnia 14 grudnia 2012 roku) upłynąłby wcześniej, niż termin 6-letni liczony od dnia 9 lipca 2018 roku, a zatem to 10-letni termin znajduje zastosowanie w niniejszej sprawie. Powódka złożyła wniosek o zawezwanie do próby ugodowej w dniu 31 grudnia 2022 roku, a zatem już po upływie tego terminu. Bieg terminu przedawnienia z pewnością uległ przerwaniu dopiero w stosunku do płatności dokonanych po 14 grudnia 2012 roku.

Nadto z wyżej wskazanych już przyczyn, oddaleniu podlegało żądanie co do kwot po 12 974,40 zł wynikających z faktur nr (...).

W tak opisanym zakresie powództwo należało oddalić, o czym orzeczono jak w punkcie II sentencji wyroku.

W przedmiocie kosztów procesu Sąd orzekł na podstawie art. 98§1, §1 ¹ i §3 k.p.c. oraz art. 100 k.p.c. Powodowa Wspólnota wygrała proces w wymiarze 66,12%, a zatem należało zasądzić na jej rzecz od strony pozwanej koszty procesu stosownie do tak określonego wyniku sprawy. Na koszty poniesione przez powódkę składają się: opłata od pozwu w wysokości 26 819 zł oraz koszty zastępstwa procesowego w wysokości 10 800 zł (zgodnie z §2 pkt 7 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 roku w sprawie opłat za czynności adwokackie) – łącznie 37 619 zł. Na koszty poniesione przez pozwaną, która wygrała sprawę w wymiarze 33,88%, złożyły się także koszty zastępstwa procesowego w kwocie 10 800 zł. a także opłata skarbowa od pełnomocnictwa w wysokości 17 zł – łącznie 10 817 zł. 66,12% z kwoty 37 619 zł stanowi kwotę 24 873,69 zł, zaś 33,88% z kwoty 10 817 zł stanowi kwotę 3 664,80 zł. Po kompensacie należne powódce koszty procesu (wraz ze stosownymi odsetkami określonymi w art. 98§1 ¹ k.p.c.) stanowią kwotę 21 208,88 zł, o czym orzeczono jak w punkcie III sentencji wyroku.